Aménager les combles perdus est la solution idéale pour gagner des mètres carrés sans déménager et réduire sa facture d'électricité. Mais l'aménagement de combles ne s'improvise pas : seul un professionnel aguerri de l'aménagement combles perdus peut déterminer avec précision la faisabilité ou non des travaux de combles aménageables et leur réalisation en conformité avec la législation en vigueur.
Quelles sont les règles à respecter ?
Première et indispensable démarche, comme pour tout type de travaux de rénovation, il est essentiel de prendre contact avec le service urbanisme de la mairie pour connaître les dispositions nationales et locales : par exemple ouvrir les combles sur l'extérieur pour faire entrer la lumière naturelle est une condition non négociable. Pour ce faire rien de mieux que de créer une ouverture pour l'installation d'une fenêtre de toit, encore faut-il que votre logement se trouve à moins de 500 mètres d'un monument historique pour le protéger d'un voisinage disgracieux.
Deuxième règle s'appliquant, celle relative à la surface de plancher, pour l'ajout de combles habitables : dans les zones urbaines couvertes par un plan local d'urbanisme (PLU), le dépôt d'un permis de construire combles (amenagement combles autorisation) est obligatoire dès que l'aménagement de combles fait plus de 40 m2 de surface plancher ou d'emprise au sol pour seulement 20 m2 en zone non couverte par un PLU ou un POS (plan d'occupation des sols). Hormis ces cas ou sans modification de la surface de plancher, une simple déclaration de travaux (DP) suffit , voir aucun document « aménagement grenier autorisation » pour une surface crée ne dépassant pas 5 m2. Ainsi les combles aménagés atteignant 1,80 mètres de hauteur ou plus constitue déjà de la surface de plancher. En revanche si la hauteur est augmentée par une surélévation de toiture, une déclaration de travaux est à déposer.
Les étapes clés pour aménager ses combles
Nous avons vu qu'il est obligatoire de respecter les règles générales et spécifiques en vigueur. Mais qu'en est-il des étapes à suivre pour transformer son grenier en chambre ou autre pièce de combles aménagés dans les règles de l'art ?
– S'interroger sur le gain d'espace (surface habitable) gagné par un relevé précis,
– Vérifier la nature du plancher des combles perdus qui doit pouvoir supporter le nouvel espace à vivre créé, à l'instar d'une chambre parentale avec salle de bain et dressing, d'une chambre ado, d'une salle de jeux, d'un bureau ou autre espace de travail, pour ne citer que quelques exemples. Si ce n'est pas le cas, la structure plancher sera renforcée par des artisans certifiés et qualifiés,
– Prévoir la fabrication de rangements intelligents sur mesure en cas de manque de hauteur sous faîtage ou procéder à une surélévation du toit ou un décaissement du plancher,
– Assurer une isolation optimale pour faire fondre votre facture d'électricité ou d'énergie : l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) est réalisée en évitant les ponts thermiques. Dans le cas d'une modification de toiture, l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) est priorisée. Et ce toujours avec des matériaux isolants écoresponsables,
– Insonoriser le plancher pour une parfaite isolation acoustique avec la pose aussi d'un revêtement de sol dernière génération,
– Prévoir la réalisation d'une trémie et d'un escalier sur mesure de qualité, fonctionnel, sécurisé et esthétique pour l'accès aux combles aménagés,
– Créer une ou des ouvertures pour la pose de fenetres de toit sans oublier en amont les autorisations nécessaires,
– Penser à un mode de chauffage économique et écologique,
– Définir les réseaux d'alimentation (équipements sanitaires et raccordement au réseau électrique) dans le respect des normes en vigueur,
– Sublimer la nouvelle pièce habitable ou le studio par une décoration d'intérieur tendance à votre image.
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