Lors de la rénovation d’une maison, le besoin de créer des ouvertures supplémentaires peut se faire sentir. Apporter plus de lumière, réorganiser la distribution des pièces, permettre d’accéder plus facilement à la terrasse ou au jardin : les raisons de vouloir ajouter une porte ou une fenêtre supplémentaire donnant vers l’extérieur peuvent être nombreuses. Ouvrir une façade ne s’improvise pas : avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de faire le point sur vos besoins et les possibilités.
Créer des ouvertures extérieures dans sa maison : dans quel but ?
Avant de vous lancer dans les travaux, il est important de réfléchir en amont au but recherché avec la création de cette nouvelle ouverture :
Faire entrer la lumière
Dans les Hauts-de-France, nous aimons faire entrer un maximum de lumière dans nos maisons. Le soleil d’hiver réchauffe doucement nos intérieurs.
Réfléchissez à l’orientation de votre future ouverture : vous profiterez plus du soleil si celle-ci est placée au Sud ou à l’Ouest.
Mais une fenêtre placée au Nord n’est pas perdue pour autant. Si c’est la solution la plus logique qui s’impose, vous bénéficierez d’un éclairage subtil fourni par une fenêtre bien isolée.
Profiter d’un beau panorama
Cela peut paraître évident, mais vous devez penser à la vue que vous aurez depuis votre future ouverture. Quelques centimètres de décalage peuvent tout changer !
Pensez à vérifier la hauteur et la largeur de votre fenêtre ou de votre porte-fenêtre pour bénéficier de la plus belle perspective.
Évitez bien sûr dans la mesure du possible les ouvertures donnant sur un mur ou un endroit moins bien aménagé de votre extérieur.
Si vous n’avez pas d’autre solution, vous pourrez faire appel à un paysagiste sélectionné par la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille, pour bien aménager votre terrasse et vous aider à rendre votre cour plus accueillante !
Accéder plus facilement à l’extérieur
Une baie vitrée ou une porte-fenêtre avec un accès direct à la terrasse et au jardin peut vous changer la vie !
Votre intérieur et votre extérieur sont ainsi liés et vous passez facilement de l’un à l’autre à la belle saison.
Une telle ouverture peut vous permettre de repenser votre façon de vivre et d’évoluer dans votre maison, en profitant au maximum de son potentiel.
L’ambiance générale de votre habitation peut elle aussi être métamorphosée suite à ces travaux !
Les contraintes liées à la création d’ouvertures extérieures dans une maison
De nombreux points sont à respecter pour éviter les erreurs et faire de ce projet une réussite !
Respecter les règles d’urbanisme
La première étape consiste à s’assurer du respect des règles d’urbanisme en vigueur.
Si les travaux envisagés permettent de voir chez votre voisin, quelle que soit la nature des travaux (porte, fenêtre, porte-fenêtre, véranda, terrasse…), certaines distances sont à observer afin de préserver l’intimité de tous.
- Pour une vue « directe », lorsque vous n’avez pas à vous incliner pour apercevoir la propriété voisine : l’éloignement généralement requis est de 1,9 mètre entre le bord du terrain voisin et l’extérieur de votre future ouverture.
- S’il s’agit d’une vue « indirecte », également appelée « vue oblique » (vous devrez vous pencher depuis cette ouverture pour voir le jardin ou l’intérieur du logement de votre voisin), Il vous sera demandé de laisser au moins 0,60 mètre entre la limite de propriété voisine et votre future ouverture.
Si les travaux n’ont pas de vue chez le voisin, mais donnent de son côté, les ouvrants devront être placés à une certaine hauteur.
Rien ne vous sera imposé dans le cas où les futures ouvertures sont situées sur les autres murs ou donnent sur le ciel, sur un mur ou sur un toit.
Obtenir les autorisations officielles
Vous aurez à déposer une déclaration préalable de travaux en mairie.
Renseignez-vous sur les distances imposées par le plan local d’urbanisme. Celles-ci peuvent varier en fonction de l’implantation de votre logement et des futures ouvertures créées.
Enfin, puisque la création d’ouverture modifie l’aspect extérieur de votre maison, si elle est située en zone protégée ou classée, il est indispensable de vous informer auprès des autorités pour connaître les démarches exactes à entreprendre avant les travaux.
Prévenir et s’entendre avec ses voisins
Pour préserver une bonne entente avec vos voisins, pensez tout simplement à les avertir des futurs travaux. Avec leur accord écrit, il est même possible de déroger aux règles de distance, pourvu que vous ayez obtenu une autorisation d’urbanisme.
Si le bien est situé en copropriété, le respect du règlement et des démarches telles que l’obtention d’une autorisation sont nécessaires.
S’adapter aux contraintes techniques
Enfin, il est crucial de respecter les contraintes techniques afin de préserver la solidité et la pérennité du logement.
Une ouverture de façade est toujours une opération délicate qui exige de posséder des connaissances pointues sur la structure des bâtiments.
Il est donc incontournable de faire appel à un professionnel qui pourra mener une étude pour confirmer la faisabilité de votre projet, et vous guider dans les solutions à mettre en œuvre (reprise de maçonnerie, réalisation de poteaux en béton armé, poutrelles, IPN, étayage, etc.).
Il conviendra de bien réfléchir à la fonction de la future ouverture : permet-elle de passer plus facilement dehors ? Est-elle destinée exclusivement à apporter de la lumière ? Sa forme, sa position et sa taille préservent-elles l’harmonie de la bâtisse ? Cette nouvelle ouverture est-elle destinée à faire le lien avec une extension de maison ?
Autant de questions auxquelles les architectes et les artisans spécialistes partenaires de la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille, vous aident à répondre !