La surélévation de maison consiste à créer un étage supplémentaire ou à aménager des combles en procédant à une surélévation de toiture. Les propriétaires s’orientent vers cette solution lorsqu’ils souhaitent préserver leur terrain. Ce type d’agrandissement de maison est soumis à des obligations et à une réglementation stricte. La localisation du logement et le plan local d’urbanisme qui régit la commune sont autant d’éléments qui vont favoriser ou au contraire complexifier le projet.
Obtenir le plan local d’urbanisme de sa commune
Ce document administratif fixe les règles en matière d’urbanisme. Il précise quelle est la réglementation à respecter en ce qui concerne la construction (zones constructibles, architecture, implantation, volumétrie, hauteur des bâtiments…). Il faut savoir qu’un règlement propre aux lotissements peut exister.
La déclaration préalable de travaux pour les petites extensions de maison
Lorsque le projet est de construire une extension de maison dont la surface comprise entre 5 et 20 m2, il n’est pas nécessaire d’obtenir un permis de construire. En effet, dans ce cas, il suffit de compléter une déclaration préalable de travaux. Cela est nécessaire dans la mesure où les travaux vont avoir un impact sur l’apparence des façades et le visuel global. Ce document régit tous les travaux qui ne sont pas soumis à l’obtention d’un permis de conduire. Les extensions de moins de 40 m2 qui ne portent pas la surface totale de la maison à plus de 150 m2 entrent également dans ce cadre.
Le permis de construire pour une extension de maison
Dans certains cas bien particuliers, il est indispensable d’obtenir un permis de construire pour pouvoir engager des travaux. C’est notamment le cas des extensions de maison dont la surface de plancher est comprise entre 20 m2 et 40 m2 et que la surface totale de la maison dépasse les 150 m2. Dans ces conditions, il est également impératif de recourir aux services d’un architecte.
Les tarifs d’une surélévation de maison
En moyenne, il faut compter entre :
- 1 100 et 3 000 € le m2 pour une surélévation de maison 40m2.
- 1 800 à 3 400 € le m2 pour une surélévation de maison 60m2.
Surélever un immeuble
Cela permet d’augmenter le nombre d’appartements et de ce fait, de payer moins cher les charges de la copropriété. D’ailleurs, c’est un choix voté, à la majorité obligatoire, par cette dernière. En construisant de nouveaux logements à la place du toit, vous isolerez mieux votre immeuble. Ainsi, le toit surélevé devient une ressource qui bénéficie à tous les lots de l’immeuble et contribue à sa valorisation sur le long terme. Par ailleurs, la création de logements neufs génère une plus-value que se partagent les copropriétaires ou bien, qui peut servir à financer des travaux importants tels que la remise à neuf de parties communes, un ravalement de façade, la mise aux normes de l’ascenseur ou encore des travaux de rénovation énergétique.
La réglementation technique
Le nouveau bâtiment, immeuble ou maison, devra répondre aux normes en vigueur au regard du code de la construction et de l’habitation (réglementation thermique, prévention des risques naturels et technologiques, isolation acoustique, normes sismiques…).
Le fait de surélever sa maison ou un immeuble vous intéresse ? Les erreurs sont nombreuses, le projet complexe, n’hésitez pas à consulter La Maison Des Travaux Seclin pour bénéficier d’un réseau d’artisans compétents, répondant à une charte qualité très stricte, afin de vous assurer un résultat à la hauteur de vos attentes.