Investir dans une location meublée est l'une des stratégies les plus prisées des investisseurs immobiliers. Mais avez-vous envisagé de maximiser la rentabilité de ce projet en optant pour une remise à neuf globale du bien ? Dans un marché locatif de plus en plus concurrentiel, les logements meublés attirent des locataires prêts à payer plus cher pour bénéficier du confort d’un logement ayant fait l’objet d’une rénovation totale. Cette démarche permet également de valoriser le bien immobilier sur le long terme et de profiter d'avantages fiscaux non négligeables. Dans cet article, découvrez comment une remise à neuf globale peut transformer votre logement meublé en un actif rentable, attractif et plus facile à gérer.


Une solution efficace pour valoriser son bien locatif

Améliorer l’attractivité du bien

Présenter de belles photos de votre studio ou de votre appartement remis à neuf lui fera bénéficier naturellement d’une meilleure visibilité. Que vous passiez par une agence ou de particulier à particulier, un intérieur soigné fera mouche. De jolis visuels favorisent les clics et les demandes de visites sur les annonces en ligne.

Un logement modernisé se distingue par des matériaux de qualité, des couleurs actuelles et des équipements neufs (électroménager, mobilier, etc.). Cela permet de mieux capter l'attention des futurs locataires et de les inciter à choisir votre bien immobilier plutôt qu'un autre.

Augmenter la valeur patrimoniale

Outre la location, une remise à neuf globale a un impact sur la valeur de revente du bien. Un appartement ou une maison récemment remis à neuf se revend plus cher, car les acheteurs potentiels n'auront pas de travaux à réaliser. En parallèle, un bien moderne se loue plus rapidement, ce qui réduit le risque de vacance locative.

Une remise à neuf pour augmenter la valeur locative d’un appartement, d’un studio ou d’une maison

Une remise à neuf globale permet de justifier un loyer un peu plus élevé. En effet, les logements répondant aux normes les plus récentes peuvent parfois faire l’objet d’une augmentation de loyer, sous réserve du respect strict de certaines conditions imposées par la loi, bien sûr. 

Ces travaux peuvent également permettre de réduire de manière significative les coûts d'entretien ou d'accroître la sécurité des biens et des personnes. Les locataires potentiels, qu’ils soient étudiants, expatriés ou professionnels en mobilité, sont prêts à payer un supplément pour vivre dans un logement moderne, bien équipé et fonctionnel. Cette stratégie permet de positionner le bien sur un segment plus haut de gamme, capable d'attirer une clientèle premium. C’est ainsi que vous pourrez accroître la rentabilité de votre bien ancien rénové.

La remise à neuf globale d'une location meublée, pour réduire les coûts à long terme

Réaliser des économies sur l’entretien et les réparations

Un bien entièrement rénové avec des matériaux neufs et de qualité nécessite moins de réparations sur le long terme. Finies les petites interventions d’urgence pour des fuites, des pannes ou des équipements vétustes. Les installations électriques, les sanitaires et les systèmes de chauffage sont refaits aux normes, ce qui diminue considérablement les coûts imprévus.

Par ailleurs, un logement mis aux normes évite au propriétaire d’avoir à entreprendre en urgence des travaux imposés par la réglementation (comme la conformité des installations électriques ou de gaz).

Optimiser l’investissement initial

Opter pour une remise à neuf globale avec l'aide de votre courtier en travaux permet de mutualiser les coûts. Au lieu de réaliser des travaux successifs (cuisine, salle de bain, revêtements de sol), tout est fait d’un seul coup. Cette stratégie permet de réduire les frais de main-d'œuvre et les coûts de transport des matériaux.

La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille est là pour gérer pour vous le chantier et coordonner les interventions des différents corps de métier. Voyez ici comment un studio destiné à la location a été entièrement rénové à Seclin.

De plus, certaines aides pourraient vous aider à alléger l'investissement initial. Les dispositifs tels que MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) peuvent prendre en charge une partie des travaux de rénovation énergétique, surtout lorsqu’il s’agit de renforcer l’isolation thermique ou de moderniser le système de chauffage.

Maîtriser les charges et les factures d’énergie

Les logements bien isolés et équipés de dispositifs de chauffage performants consomment moins d'énergie. 
Les factures de chauffage sont ainsi plus légères pour les locataires et cela peut être un bon argument pour vous. En mettant en avant des performances énergétiques élevées (DPE), le bien gagne en attractivité.

Faciliter la gestion locative
 

  • Attirer des locataires sérieux et stables : un logement remis à neuf et moderne séduit un public de locataires sérieux. Les professionnels en mission, les étudiants étrangers ou les cadres en mobilité professionnelle recherchent avant tout des biens bien équipés, fonctionnels et sans défaut.
     
  • Réduire les rotations de locataires : un logement confortable et bien entretenu incite les locataires à rester plus longtemps. En réduisant les départs fréquents, le propriétaire diminue le coût des remises en état, les périodes de vacance locative et les frais de gestion associés.
     
  • Limiter les problèmes techniques : lorsque tous les équipements et les installations sont récents, les locataires rencontrent peu de problèmes. Les équipements modernes et conformes aux normes réduisent les interventions d'urgence et garantissent une gestion locative plus sereine.
     
  • Profiter des avantages fiscaux et statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : les revenus locatifs sous le statut LMNP bénéficient d'une fiscalité avantageuse. Bien sûr, les lois évoluent rapidement et il est nécessaire de se tenir informés des évolutions de celles-ci. Louer un bien en très bon état permet cependant de se prémunir contre les interdictions de location (à cause d'un résultat insuffisant sur le DPE, par exemple).



Se faire accompagner par la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille : quels sont les avantages ?

Bénéficier d’un accompagnement global

Votre courtier en travaux peut vous accompagner de la visite initiale du bien à la réception des travaux. Il vous aide à définir les besoins, à choisir les bons artisans et à sélectionner les matériaux adaptés à votre projet.

Gagner du temps et sécuriser votre projet de remise à neuf avec un courtier en travaux

Avec un interlocuteur unique à qui vous confiez la coordination des travaux, vous êtes certain de faire appel à des artisans sérieux qui travaillent au meilleur rapport qualité/prix. 
Votre courtier en travaux gère les plannings, suit les délais et garantit le respect du budget initial. Ce gain de temps est très appréciable pour les propriétaires qui souhaitent rapidement mettre leur bien sur le marché locatif.

Obtenir un résultat optimal garanti

En faisant appel à des professionnels qualifiés, vous bénéficiez de garanties, comme la garantie décennale sur les travaux. Vous avez ainsi l’assurance que les travaux seront conformes aux normes en vigueur.

Remettre à neuf un appartement destiné à la location meublée est une stratégie gagnante. Cette démarche permet d’attirer des locataires stables, de limiter les charges à long terme et de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Avec l’aide de la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille, la gestion de votre projet est simplifiée.

Si vous envisagez de remettre à neuf votre logement à Lille, Templeuve ou Phalempin, n'hésitez pas à nous solliciter pour vous accompagner de A à Z. Profitez de notre expertise pour faire de votre projet de remise à neuf globale une réussite et maximiser la rentabilité de votre location meublée.