En 2025, à la vente comme pour la location, il est désormais difficile de faire l’impasse sur le DPE (le Diagnostic de Performance Énergétique) dans l’évaluation et la valorisation  d’un bien immobilier. Cet outil est entré dans les mœurs et les candidats à la location ou à l’achat en tiennent compte. Une rénovation globale apparaît comme une bonne solution pour répondre aux exigences croissantes en matière de performance énergétique. Aujourd'hui encore, le réaménagement intégral de maison ou d’appartement reste la clé pour s’adapter aux contraintes du DPE et vendre ou louer plus facilement son bien immobilier.

DPE 2025 :  comment s’adapter grâce au réaménagement intégral de maison ou d'appartement ?

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document obligatoire pour toute transaction immobilière. Il a vu ses critères fortement évoluer ces dernières années. 

L’audit énergétique, un complément obligatoire au DPE pour les maisons mises en vente et classées E, F et G  

En complément du DPE, l’audit énergétique devient obligatoire en 2025 les maisons mises en vente et classés E, F et G. Contrairement au DPE, qui donne une évaluation générale de la performance énergétique, l’audit énergétique propose une analyse détaillée et des recommandations concrètes pour améliorer l'efficacité énergétique du bien.

Cet audit inclut :

  • Un diagnostic précis :  avec, entre autres, l'identification des faiblesses énergétiques, comme une mauvaise isolation ou un système de chauffage obsolète ;
  • Un plan de travaux progressif : la présentation de scénarios d’amélioration, souvent par étapes, pour guider les propriétaires dans leurs choix ;
  • Une estimation des coûts et des économies potentielles : une projection de l’investissement nécessaire et des gains sur les factures énergétiques, ainsi que les aides disponibles ;
  • L’étiquette énergétique, avant et après travaux.

Dans le cadre d’un réaménagement intégral, cet audit constitue un outil de base pour planifier les travaux de rénovation énergétique de manière cohérente. En s’appuyant sur les résultats de l’audit, les futurs propriétaires achètent le bien en toute connaissance de cause sur le montant des travaux à prévoir pour sortir du statut de « passoire thermique ».

A savoir : au 1er janvier 2025, les appartements ne sont pas encore pas soumis à cette obligation, sauf s’ils se trouvent au sein d’un immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul propriétaire.

Une réforme méthodologique pour plus de fiabilité

La méthode de calcul du DPE a été revue pour mieux refléter les performances énergétiques des logements. Désormais, le classement énergétique (de A à G) se base sur des critères standardisés, prenant en compte la consommation énergétique annuelle, les émissions de gaz à effet de serre et l’isolation thermique.

Les logements chauffés à l’électricité, longtemps désavantagés, bénéficient d’un ajustement des coefficients énergétiques pour une évaluation plus juste. Certains aménagements ont été réservés aux petites surfaces depuis le 1er juillet 2024 (pour les logements de moins de 40 m2), car elles étaient jusque là injustement pénalisées.

Les diagnostiqueurs immobiliers : des compétences renforcées

Depuis juillet 2024, de nouvelles exigences de formation et de certification s’appliquent aux diagnostiqueurs. L’objectif est de garantir des évaluations plus précises et fiables, un enjeu déterminant alors que les résultats du DPE influencent directement les décisions des propriétaires et des acheteurs potentiels. Les formations incluent plus d’expérience sur le terrain et un examen de certification plus exigeant.

L’impact du DPE sur la vente et la location des biens immobiliers

Les évolutions du DPE ne sont pas sans conséquences pour les propriétaires. Elles modifient la manière dont les biens immobiliers sont perçus sur le marché.

Les anciens diagnostics ne sont plus valables en 2025

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, tous les DPE réalisés avant juillet 2021 deviennent caducs. Cela oblige les propriétaires à refaire leurs diagnostics avant de vendre ou louer. Pour les logements mal classés (F ou G), cette mise à jour pourrait révéler des lacunes énergétiques qu’il faudra corriger.

Le DPE : une influence directe sur la valorisation des biens

Les logements peu performants sur le plan énergétique subissent des décotes importantes, parfois jusqu’à 20 %. Pour les propriétaires souhaitant maximiser la valeur de leur bien, la rénovation globale est une solution efficace pour passer dans une classe énergétique supérieure et rendre le logement plus attractif.

DPE 2025 : l’avenir des passoires thermiques et les interdictions de location 

Les propriétaires de logements énergivores sont confrontés à des restrictions croissantes.

Le calendrier des interdictions de location

Depuis 2023, le loyer des logements classés G ne peut plus être augmentés. En 2025, ces mêmes logements seront totalement interdits à la location en France métropolitaine. Cette mesure s’étendra aux biens classés F en 2028 et E en 2034. Ces restrictions visent à encourager les rénovations énergétiques et à améliorer le parc immobilier français.

Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?

Pour éviter une interdiction de location, les propriétaires doivent investir dans des travaux de mise en conformité. Isolation des combles, remplacement des fenêtres, installation de systèmes de chauffage performants : autant d’actions qui nécessitent une approche globale. Le réaménagement intégral permet d’intégrer ces travaux de manière cohérente et rentable. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous accompagne pour trouver les artisans RGE qui vous permettront de réaliser les travaux en toute confiance.

Les meublés de tourisme face aux nouvelles exigences

Même les meublés de tourisme, comme les locations Airbnb, jusqu’ici épargnés, sont désormais soumis au DPE.

Un DPE obligatoire pour louer aux touristes

Dès 2025, ces logements doivent répondre à des normes minimales de performance énergétique. Cela concerne non seulement les grandes villes comme Lille, mais aussi les petites communes du Nord de la France.

Un encadrement renforcé pour les locations meublées

En copropriété, les assemblées générales peuvent désormais interdire la location touristique si elle nuit à la tranquillité des lieux. Un logement rénové, performant et bien isolé peut ainsi se démarquer auprès des copropriétaires et des locataires. Découvrez les avantages d’une remise à neuf globale pour une location meublée.

Les aides financières pour accompagner la rénovation globale en 2025

Heureusement, les propriétaires peuvent bénéficier de dispositifs financiers pour réduire le coût des travaux.

MaPrimeRénov’ et les autres aides nationales

En 2025, MaPrimeRénov’ reste l’aide phare pour financer les travaux d’amélioration énergétique. Isolation thermique, changement de chaudière, installation de panneaux solaires : ces travaux sont pris en charge partiellement selon les revenus du foyer.
Les conditions 2025 évoluent cependant, découvrez-les ici.

Les aides et les initiatives locales

Des aides locales spécifiques sont proposées par les collectivités pour encourager la rénovation énergétique des biens anciens. Ces incitations permettent de combiner rénovation esthétique et énergétique dans une approche globale.

Le rôle du réaménagement intégral de maison ou d’appartement pour améliorer son DPE en 2025

Un réaménagement complet de maison, d'appartement ou de studio meublé ne se limite pas à une rénovation technique. Il transforme le logement pour maximiser sa valeur et son confort.

Les travaux prioritaires pour un meilleur classement énergétique

•    L’isolation thermique : les murs, les combles et les planchers bas seront isolés pour limiter les pertes énergétiques ;
•    Le remplacement des fenêtres : un double ou un triple vitrage sera très efficace ; 
•    Un système de chauffage plus écologique : installer une pompe à chaleur, une chaudière à granulés ou des panneaux photovoltaïques vous permet de belles économies à long terme.

Ces actions, réalisées dans le cadre d’un projet global, permettent une montée significative dans le classement DPE.



Un bien valorisé avec un meilleur DPE

Au-delà du classement énergétique, un logement rénové séduit davantage les locataires ou les acheteurs. Des espaces modernisés (cuisine ouverte, salle de bain contemporaine) et des finitions de qualité permettent de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de durabilité.

En 2025, les évolutions des règles incitent à repenser les biens immobiliers pour qu’ils soient conformes, en restant attractifs et rentables. Grâce au réaménagement intégral, il est possible de transformer cette contrainte réglementaire pour améliorer votre bien.  En anticipant ces changements, les propriétaires du Nord de la France, de Genech à Sainghin-en-Mélantois, peuvent tirer parti des aides disponibles et moderniser leur patrimoine immobilier pour répondre aux attentes du marché de demain avec la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille.