Dans le Nord, l’humidité est assez fréquente. Pourtant, notre région n’est pas un cas isolé. À l’échelle nationale, près de 20 % des logements présentent des problèmes d’hygrométrie. Les habitations de la métropole lilloise ne sont donc pas les seules concernées par les désordres liés à l’excès d’eau. L’humidité peut apparaître partout dans la maison : cave, murs, combles, pièces d’eau... Les infiltrations, les remontées capillaires ou  la condensation liée à une mauvaise ventilation en sont souvent la cause. Rapidement, les signes deviennent visibles : peinture qui cloque, moisissures, salpêtre, odeurs persistantes. Au-delà des dégâts matériels, l’humidité intérieure impacte aussi la santé des occupants du logement. Souvent discrète au départ, l’humidité s’installe progressivement et les dommages ne sont parfois constatés que plusieurs mois plus tard. Heureusement, il existe beaucoup de solutions efficaces pour lutter contre l’humidité lors de la reprise totale d’un logement, moment parfait pour tout revoir et repartir sur des bases saines.

Pour lutter contre l'humidité, il faut d'abord déterminer les causes de l'excès d'eau

Lutter contre l’humidité lors de la reprise totale d’un logement suppose avant tout d’arriver à identifier précisément son origine. Un traitement inadapté ne ferait que déplacer le problème sans le résoudre. Les raisons les plus fréquentes des excès d’hygrométrie dans une maison sont les suivants :

1. Les remontées capillaires

C’est un gros désordre : l’eau présente dans le sol imprègne les maçonneries. Les remontées capillaires résultent de l’absorption de l’eau par les matériaux poreux. La brique et les joints anciens agissent alors comme une éponge verticale.

L’eau peut remonter par capillarité jusqu’à 1,20 mètre de hauteur, voire plus, dans certains cas ! Elle transporte des sels minéraux responsables du salpêtre et du décollement des enduits.

2. Les infiltrations de l’intérieur vers l’extérieur

Les infiltrations latérales concernent les murs enterrés ou semi-enterrés. Elles sont dues à un défaut d’étanchéité de l’enveloppe de la maison.  La pression hydrostatique pousse l’eau à travers les parois en cas d’absence d’étanchéité extérieure.

Les fissures, les joints dégradés et les regards insuffisamment étanches amplifient ce phénomène. Le problème prend de l’ampleur avec le temps mais, heureusement, il peut être traité durablement.

3. La condensation

C’est la raison la plus fréquemment rencontrée. La condensation apparaît lorsque l’air intérieur, qui contient de la vapeur d’eau, rencontre une surface froide, comme les murs ou les vitres. Ce phénomène dépend du « point de rosée », c’est-à-dire le seuil de température où la vapeur d’eau se transforme en eau liquide.

C’est l’absence d’une aération régulière et les activités des occupants (cuisson des repas, utilisation de l’eau chaude sanitaire lors des douches ou des bains) qui provoquent ce phénomène. Une bonne aération ou la pose d’une VMC règle généralement le problème.

4. Les fuites d’eau des réseaux ou de la toiture

Ici, il s’agit de problèmes ponctuels, mais plus importants ! Une fuite de canalisation encastrée diffuse lentement l’humidité dans les cloisons et il se passe quelquefois du temps avant que les dégâts ne soient visibles. C’est la même chose avec une couverture de toiture défectueuse ou une tuile déplacée, qui génère des infiltrations progressives dans les combles.

Ces désordres restent parfois invisibles pendant plusieurs mois si le grenier n’est pas visité régulièrement, mais ils sont heureusement plus rares.

Le traitement de l’humidité dans la maison : quelles méthodes de mesure et d’analyse pour un diagnostic précis ?

Nos spécialistes sont équipés d’un matériel efficace qui permet de trouver les causes réelles et de les traiter efficacement, pendant la phase de gros-œuvre de la reprise totale d’un logement.

Les méthodes les plus fiables :

  • Le test à la bombe carbure détermine le taux d’humidité réel d’un matériau. Il reste la méthode la plus fiable pour les supports maçonnés ;
  • L’hygromètre de surface mesure l’humidité relative ambiante. Les sondes en profondeur identifient les variations internes d’un mur ;
  • La caméra thermique révèle les ponts thermiques et zones de condensation. Elle met en évidence les différences de température invisibles à l’œil nu ;
  • L’inspection des évacuations et des descentes d’eau pluviale vérifie l’étanchéité des réseaux ;
  • Une analyse des ponts thermiques complète efficacement le diagnostic, notamment lors d’une rénovation énergétique.

Lutter contre l'humidité dans les maisons du Nord de la France

Dans la métropole lilloise, les maisons 1930 en briques pleines sont très fréquentes. Si les murs en briques rejointoyées sont très jolis, les murs de ces maisons pourraient ne pas posséder d’arase étanche en pied de mur. Les maisons équipées de cave (enterrées ou semi-enterrées) accentuent les infiltrations latérales. Comme les sols argileux retiennent l’eau et augmentent la pression sur les fondations, les propriétaires de maison avec cave connaissent malheureusement souvent le phénomène d’une cave très humide, où il est difficile de stocker des éléments craignant l’excès d’eau.

Tout cela, avec un climat humide comme celui du Nord, impose une approche technique rigoureuse lors d’une reprise totale de maison.

Les pathologies du bâti en présence d’humidité et d'un excès d'eau

Lutter contre l’humidité lors de la reprise totale d’un logement est impératif afin d’éviter de futures dégradations structurelles.

Les enduits, les peintures et les isolants sont abîmés

C’est souvent le plus spectaculaire : l’humidité provoque le cloquage des peintures et le décollement des revêtements muraux. Les enduits ciment se fissurent sous l’effet des sels minéraux, tandis que dans les cas les plus avancés, le salpêtre cristallise en surface et désagrège les supports. Tout cela présente l'avantage de révéler rapidement les problèmes !

Mais ce n’est pas tout ! Les isolants laine minérale perdent également leur performance en présence d’eau et les rails métalliques des cloisons en plaques de plâtre s’oxydent progressivement. Ces dégâts sont plus sournois, mais ils sont bien réels. Souvent, l’odeur d’une pièce fort humide est extrêmement désagréable et compliquée à vivre au quotidien, avec le linge de maison qui ne parvient pas à sécher. A long terme, ce sont même vos meubles ou les menuiseries en bois qui pourraient commencer à pourrir.

L’impact d’une hygrométrie trop forte sur le confort thermique et la qualité de l’air intérieur

Un mur humide réduit la sensation de confort thermique et à 19°C, les occupants ressentent inévitablement une sensation de froid persistante. Vous avez donc constamment froid, même si vous poussez le thermostat !

La condensation sur les menuiseries favorise le développement de moisissures, tandis que les spores libérées dans l’air intérieur aggravent les allergies respiratoires. Les enfants présentent une sensibilité accrue à cela, tout comme les personnes âgées. L’humidité peut donc entraîner des conséquences sérieuse ! Un taux d’humidité relative supérieur à 60 % est réellement problématique.

Les conséquences juridiques en cas de mise en location

Un logement destiné à la location doit respecter les critères de décence définis par le décret du 30 janvier 2002 et l’absence d’humidité excessive figure parmi ces obligations. Une ventilation fonctionnelle et adaptée fait partie des exigences réglementaires. Un défaut d’entretien ou de traitement pourrait engager votre responsabilité en tant bailleur. Sachez qu’un logement présentant des moisissures importantes peut être qualifié d’insalubre.

Il est important que vos locataires prennent soin d’aérer régulièrement le logement, et que vous veilliez à assainir la maison et à l’équiper de solutions efficaces avant de le proposer à la location. Rassurez-vous, il existe une solution pour chaque problème !
 

Les solutions efficaces pour lutter contre l’humidité lors de la reprise totale d’un logement

Grâce un bon diagnostic, un traitement structurel pourra être pratiqué avant d’équiper la maison avec les appareils adaptés.

Le traitement des remontées capillaires : à faire réaliser par un professionnel

Pour stopper les remontées capillaires, l’option la plus efficace consiste à créer une coupure de capillarité. Cela peut être réalisé par l’injection d’une résine hydrophobe qui va créer une barrière étanche dans l’épaisseur du mur. Cette technique bloque la remontée d’eau en formant une zone imperméable.

Il est également possible de choisir une solution « mécanique », avec la création d’une arase étanche. Cela consiste à insérer une membrane horizontale dans la maçonnerie, généralement une feuille de bitume armé en polyéthylène.

L’ajout d’un drainage périphérique à l’extérieur diminue également la pression d’eau autour des fondations. Il améliore encore la situation mais nécessite une excavation et la pose d’un drain relié au réseau pluvial.

Enfin, lors d’une rénovation lourde, il est possible d’ajouter un hérisson ventilé. Celui-ci améliore l’asséchement du sol sous la dalle et favorise la circulation d’air sous le plancher bas.

La gestion des infiltrations et des murs enterrés

La reprise des joints extérieurs limite elle aussi la pénétration d’eau en façade. Ces travaux peuvent s’ajouter à une membrane bitumineuse qui protège les murs enterrés. 

Dans les caves, un cuvelage intérieur consiste à appliquer un enduit étanche sur les parois du sous-sol. Il s’agit d’appliquer un enduit de cuvelage hydrofuge, qui limitera l’entrée de l’humidité sous l’effet de la contre-pression. Le cuvelage traite les infiltrations latérales mais ne résoudra pas les remontées capillaires, il faut donc agir à tous les niveaux pour rester efficace.

Assainir l’air intérieur

Pour assainir l’air intérieur rapidement et de manière efficace, les extracteurs d’air s’adaptent à toutes les configurations. Ils peuvent se poser sur une vitre ou sur un mur, pour une utilisation ponctuelle ou continue.

La pose d’une VMC est la solution la plus durable :

  • Une VMC simple flux hygroréglable adapte son débit au taux d’humidité ambiant. Elle constitue une solution adaptée en rénovation standard ;
  • Une VMC double flux récupère la chaleur de l’air extrait. Elle améliore la performance énergétique en rénovation lourde.

Les débits réglementaires varient selon la surface et le nombre de pièces humides, tandis que le dimensionnement des entrées d’air conditionne l’efficacité du système. Les spécialistes partenaires de la Maison des Travaux, agence de Mérignies Sud de Lille sont là pour sélectionner les équipements et les matériaux qui conviennent à la rénovation de votre logement.

Lutter contre l’humidité lors de la reprise totale d’un logement est la base d’une rénovation réussie. Cette étape est très importante pour limiter des désordres dus à un excès d’eau dans les murs qui mettrait la maison et la santé de ses occupants en danger. Pour vous aider à profiter d’une maison saine et agréable à vivre à long terme, la Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille fera établir un diagnostic initial précis avant de sélectionner les entreprises spécialisées dans le traitement de l’humidité, qui pourra laisser la place à une isolation performante !