La surélévation de maison, ou extension verticale, est une solution idéale pour ajouter un étage à son logement. Effectivement, elle offre entre autres l’énorme avantage de ne pas empiéter sur votre terrain. Mais est-ce le bon choix pour vous ? La surélévation de toiture est un procédé qui, bien que complexe, présente de nombreux atouts et suscite un intérêt croissant, notamment dans les zones urbaines où le prix au mètre carré ne cesse de flamber, comme dans la région de Lille. Pourquoi cette tendance ? Tout simplement parce qu'elle permet de maximiser l'espace habitable sans déménager et sans sacrifier de l’espace dans son jardin, déjà souvent limité par les contraintes urbanistiques.
Les avantages de la surélévation de toiture pour créer une extension verticale
Une extension verticale présente bien des atouts :
Augmenter son espace de vie sans déménager
La surélévation permet d'augmenter significativement la surface habitable de votre maison sans quitter votre quartier ni sacrifier votre jardin. Cette solution est particulièrement appréciée dans les zones urbaines où l'espace est restreint et où le mètre carré de terrain constructible se négocie à prix élevé.
Valoriser son bien immobilier
En ajoutant un étage à votre maison, vous augmentez sa surface habitable, ce qui se traduit par une augmentation de sa valeur immobilière.
Une maison plus grande, avec des espaces supplémentaires bien pensés et adaptés aux contraintes actuelles, sera plus attractive sur le marché et pourra se vendre à un prix plus élevé.
Adapter sa maison à sa vie et pas l’inverse
La surélévation offre une grande flexibilité dans l'utilisation des nouveaux espaces créés. Vous pouvez transformer ces pièces en chambres supplémentaires, un bureau pour le télétravail, une chambre d’amis pour accueillir la famille qui vient de loin.
Cette adaptabilité permet de répondre aux besoins de votre famille et de vos obligations professionnelles sans avoir à déménager.
Un impact limité sur le terrain et l’environnement
Contrairement à une extension horizontale, la surélévation n'empiète pas sur votre terrain. De plus, elle peut être l'occasion d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison en intégrant des solutions écologiques comme une isolation thermique renforcée ou l'installation de panneaux solaires.
Surélever sa maison : les étapes d’un projet mûrement réfléchi
La surélévation de maison se prépare soigneusement en amont. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous aide à franchir chaque étape sans stress :
Demander une étude de faisabilité auprès d’un professionnel qualifié
Avant d’aller plus loin, une étude de faisabilité est la première chose à faire. Cette analyse préalable de la structure de votre maison, réalisée par un architecte ou un ingénieur, déterminera si celle-ci peut supporter un étage supplémentaire. L’étude tiendra compte des fondations, des murs porteurs et des contraintes architecturales.
Obtenir les permis nécessaires
Toute modification structurelle importante nécessite des autorisations administratives. Selon la taille et la nature de la surélévation, vous devrez obtenir un permis de construire ou faire une déclaration préalable de travaux.
Ces démarches sont obligatoires et vous assure que votre projet respecte les réglementations locales.
Bien choisir les matériaux et les techniques de construction
Le choix des matériaux (bois, acier, béton) et des techniques de construction doit être fait en fonction de la structure existante de votre maison. Vos préférences pèseront dans la balance, mais sachez que chaque matériau présente des contraintes spécifiques en termes de coût, de durabilité et de performance énergétique.
Planifier les travaux avec votre courtier
Une fois les autorisations obtenues et les matériaux choisis, la planification des travaux peut commencer. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous présentera des artisans qualifiés. Faire appel à ces professionnels spécialistes de la surélévation de maison vous garantit le respect d’un calendrier précis, établi pour minimiser les perturbations. La supervision du chantier par un professionnel garantira la bonne exécution des travaux dans les délais impartis.
Faire une extension verticale pour ajouter un étage à sa maison : les considérations techniques et légales
Une surélévation de maison est un projet d’envergure et il est nécessaire de penser à un ensemble de contraintes diverses.
La structure et les fondations de la maison
La capacité de la structure actuelle à supporter un nouvel étage doit être vérifiée avec soin. Des renforcements des fondations ou des murs porteurs peuvent être nécessaires pour garantir la stabilité et la sécurité de l'édifice.
Se renseigner au sujet des réglementations locales
Chaque commune a ses propres règles d'urbanisme. Il est donc essentiel de consulter la mairie ou le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les contraintes spécifiques liées à la hauteur maximale des bâtiments, aux distances par rapport aux limites de propriété et aux aspects architecturaux.
En métropole de Lille, c’est le PLU 3, en vigueur depuis le 28 juin 2024, qui régit les réglementations applicables dans les 95 communes de la MEL.
Améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique du bâtiment
Une surélévation de toiture est l'occasion d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison. En intégrant des matériaux isolants performants et en respectant la norme RT 2020, vous pouvez réduire significativement vos coûts énergétiques tout en augmentant le confort thermique de votre habitation.
En copropriété horizontale, en ville ou en lotissement : tenir compte du voisinage
Si votre maison est située dans une copropriété, vous aurez besoin de l’accord de l’assemblée générale pour mener les travaux à bien. De façon générale, pensez cette extension de maison en tenant compte de vos voisins et des futures vues qu’elle pourrait créer. Vos voisins en seront reconnaissants et vous profiterez vous-même mieux de votre surélévation si vous n’avez pas de vis-à-vis contraignant.
La surélévation de maison est une solution efficace et avantageuse pour gagner de l'espace sans déménager. Elle valorise votre propriété, offre une grande adaptabilité et minimise l'impact sur le terrain. Ce projet nécessite néanmoins une étude de faisabilité approfondie, l'obtention des permis nécessaires, le choix de matériaux appropriés et la supervision de travaux par des professionnels qualifiés est indispensable. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous propose une étude personnalisée et un accompagnement complet dans la réalisation de votre projet.