Vous souhaitez faire rénover votre maison ou votre appartement ? La Maison des Travaux, agence de Mérignies- Sud de Lille vous aide à estimer précisément les travaux à réaliser pour éviter les mauvaises surprises et maîtriser votre budget. Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour réussir votre projet de rénovation sans mauvaise surprise. Suivez notre guide complet pour un budget maîtrisé !
Évaluer les besoins et définir le projet
La première étape pour estimer les travaux de rénovation consiste à évaluer vos besoins et à définir clairement votre projet. Quels sont les travaux à réaliser ? S'agit-il d'une rénovation complète ou partielle ? Selon vos objectifs, votre courtier vous aidera à lister les différentes étapes du projet : démolition, gros œuvre, second œuvre, finitions, tous les postes de A à Z. Cette étape vous permet d'avoir une vision claire des travaux à entreprendre et d'éviter les imprévus. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille, vous accompagne pas à pas dans le chiffrage des travaux.
L’expérience de votre courtier vous fera gagner un temps précieux et vous profiterez de ses conseils d’experts. Votre bien est-il destiné à la location ? Vous ne passerez à côté d’aucun standard devenu indispensable. Vous désirez rénover une maison de famille ? Nous vous mettrons en contact avec les meilleurs artisans pour préserver toute l’âme et le cachet de votre précieuse demeure.
Bien estimer les travaux de rénovation globale de maison ou d'appartement : faire un état des lieux
Avant d'estimer le budget et de chiffrer le montant des travaux, votre courtier en travaux et ses experts vous aideront à établir un état des lieux détaillé de la maison ou de l’appartement. Ce diagnostic inclut une inspection des cloisons, des murs, des structures, des installations électriques, de la plomberie, de l'isolation…
Une analyse précise permet de repérer les éventuelles réparations à prévoir et d’identifier les priorités. Pour un passage en revue complet et être certain d’avoir une maison ou un appartement totalement sain, des diagnostics techniques pourront être réalisés (amiante, plomb, termites...).
Estimer précisément les coûts par poste de dépense avec un courtier en travaux
Une fois l'état des lieux réalisé et les travaux définis, les coûts par poste de dépense pourront être estimés. Le budget dépend bien sûr toujours de l'état initial et des matériaux selectionnés. Voici les principaux postes de dépense à prendre en compte avec les coûts estimés en 2024 :
Gros œuvre : cette partie concerne les fondations, les murs, la charpente, la toiture. Les coûts varient en fonction de l'état de la maison et des travaux à réaliser. Comptez entre 800 et 1 400 €/m² pour une rénovation complète, en fonction des matériaux choisis, bien sûr.
Second œuvre : couvre l'isolation, l'électricité, la plomberie, les menuiseries. Sans oublier les sanitaires, le chauffage et la ventilation. Les coûts dépendent de la surface à rénover et de la qualité des matériaux choisis mais également de la complexité du chantier. Comptez entre 900 et 1500 €/m² pour une rénovation complète. Pour une salle de bain refaite à neuf, prévoyez environ 1100 €/m².
Finitions : la peinture, les revêtements de sol, le carrelage, les divers aménagements intérieurs. Les coûts varient là aussi en fonction de la qualité des matériaux et des prestations choisies. Comptez entre 500 et 900 €/m² pour une rénovation complète et une prestation haut de gamme.
Aménagements extérieurs : le jardin, la terrasse, les clôtures. Les coûts dépendent de la surface à aménager et des matériaux choisis. Un budget spécifique pour ces travaux pourra être défini.
Votre courtier identifiera aussi les frais annexes tels que le déplacement des artisans, la location de matériel et l'évacuation des déchets. Vous n’aurez aucune mauvaise surprise de dernière minute !
Rénovation globale : un courtier en travaux à vos côtés
Votre courtier en travaux est un précieux allié dans votre projet. Une rénovation globale de maison ou d’appartement implique de penser à de nombreux éléments qui doivent être pris en compte. Vous pourrez alléger l’enveloppe financière grâce aux aides et aux subventions. Les travaux entrepris feront également peut-être l’objet de demandes d’autorisation d’urbanisme, indispensables à obtenir !
Il est votre interlocuteur privilégié car il connaît bien ce type de projet, les artisans de la région et sait où dénicher les meilleurs matériaux. Votre courtier a déjà mené de nombreux projets similaires et saura vous conseiller pour optimiser votre budget et réaliser des économies d'énergie une fois votre bien immobilier remis à neuf !
En évaluant précisément vos besoins pour votre rénovation globale, en réalisant un état des lieux détaillé et en estimant les coûts par poste de dépense, vous connaîtrez votre budget réel et éviterez les mauvaises surprises. Faire appel à un courtier en travaux pour vous accompagner dans vos démarches est la garantie d’un chantier réussi sans les tracas du suivi. La rénovation globale passe aussi maintenant par l’éco-rénovation, découvrez toute son importance et la valeur ajoutée qu’elle apporte à votre bien dans notre article.