Avec leurs volumes généreux, leurs grandes fenêtres et leurs plans fonctionnels, les constructions des années 70 offrent une base idéale pour une rénovation présentant tous les avantages du confort moderne. Il est vrai que, au niveau de l’isolation et des performances énergétiques, ces maisons et ces appartements nécessitent souvent une rénovation en profondeur pour s’adapter aux standards actuels. Mais il est facile, lorsqu'on est bien conseillé, de transformer totalement ces habitations pour en faire des logements contemporains en conservant leurs atouts ! Une remise à neuf totale permet de faire de ces maisons souvent construites en lotissement des espaces modernisés et agréables à vivre. Découvrez les raisons pour lesquelles ces habitations nécessitent une rénovation complète, les principaux points à améliorer et les axes pour leur donner un aspect contemporain. Vous aurez en main toutes les clés pour moderniser une maison ou un appartement des années 70 avec une remise à neuf totale !

Pourquoi et comment remettre à neuf une maison de lotissement construite avant 1974

Les maisons construites dans les années 1970 étaient souvent fonctionnelles et sont encore fort recherchées de nos jours pour leurs nombreuses qualités. Mais avec le temps, les standards de confort ont évolué, rendant ces habitations moins adaptées aux exigences actuelles. Opter pour un réaménagement qui respecte l’âme « seventies » tout en intégrant des solutions contemporaines, c’est le pari gagnant pour donner une nouvelle vie à ces maisons pleines de caractère. 

Il en va de même pour les appartements des années soixante-dix, qui offrent souvent de beaux volumes et une belle luminosité, mais nécessitent eux aussi des travaux pour répondre aux aspirations de notre temps.

Les normes d’isolation thermique étaient bien sûr moins strictes. Les chocs pétroliers et les crises de l’énergie ont imposées des lois plus respectueuses de l’environnement. La première réglementation thermique (RT) a été effectivement été instaurée en 1974, après le choc pétrolier de 1973, pour réduire la consommation d’énergies fossiles. Ces mesures visaient une baisse de 25 % de la consommation énergétique des bâtiments par rapport aux constructions des années 50. 

Mais les normes ont depuis beaucoup évolué ! Avec l’usure des matériaux et le passage du temps, qui ont inévitablement altéré les performances de l’isolation, des déperditions thermiques importantes sont souvent le lot de ces logements. 

L'agencement intérieur privilégiait des pièces cloisonnées, limitant la fluidité de la circulation tant appréciée de nos jours. Bien souvent, les installations électriques et sanitaires de ces pavillons ne répondent plus aux normes actuelles, nécessitant une remise à neuf totale.

Mais les maisons des années 1970 sont toujours appréciées pour leur construction solide et leurs matériaux de qualité. La déco vintage et les codes des années 70's sont plus à la mode que jamais. Plutôt que d’effacer leur identité, pourquoi ne pas en sublimer le charme ? Les matériaux phares de l’époque, comme le terrazzo, font un retour en force sur les sols et les crédences.

Alors, conserver les éléments d’origine pour les sublimer ou tout changer pour profiter d’un intérieur 100 % contemporain  : à vous de choisir !

Les points forts et les améliorations à prévoir dans une maison des années 70

Les avantages des pavillons des 70’s : une belle conception

Les maisons des années 70 possèdent de nombreux atouts et sont fort appréciées.

Les propriétaires ont souvent pu ajouter une véranda ou une extension pour profiter d’un séjour de belle taille. Leurs formes simples et fonctionnelles, cubiques ou rectangulaires, offrent des volumes généreux avec des chambres non mansardées. Ces constructions individuelles en lotissement disposent généralement d'un jardin, favorisant un cadre de vie agréable et des relations de voisinage harmonieuses. Elles sont généralement construites un peu en retrait de la rue, limitant les nuisances sonores.

Autre avantage : la conception de ces maisons intègre souvent des matériaux durables, comme le béton banché ou la brique, garantissant une bonne tenue dans le temps. Le chauffage central offre un grand confort et le béton présente une belle inertie thermique.

Par ailleurs, leur configuration relativement modulaire permet d’envisager facilement des transformations intérieures, comme l’ouverture des espaces ou l’ajout de nouvelles pièces adaptées aux aspirations actuelles.

Les points faibles des maisons construites dans les années 1970

Plusieurs aspects nécessitent une attention particulière lors d'une remise à neuf totale de ce type de logement :

  • Les toitures à pente faible, voire plates pour certaines maisons cubiques, sont susceptibles de présenter des problèmes d'étanchéité ;
  • Le béton, matériau souvent privilégié, combiné à une isolation insuffisante, entraîne des pertes énergétiques ;
  • La présence possible de matériaux tels que le plomb (la commercialisation de peinture contenant de la céruse ou des sulfates de plomb n’a été interdite pour les particuliers que dans les années 90) et l'amiante impose des vérifications rigoureuses avant d'entreprendre des travaux ;
  • L'agencement intérieur cloisonné et la ventilation naturelle trop faible, en l’absence de VMC, peuvent également causer des problèmes d'humidité.

Moderniser un appartement des années 70 : des volumes intéressants à exploiter

Si les maisons des années soixante-dix ont leurs atouts, les appartements construits à cette époque n’en sont pas dépourvus non plus. Les immeubles aux façades parfois austères cachent des logements aux volumes généreux qu’on retrouve rarement dans les constructions plus récentes !

Ils cumulent les avantages avec de grandes chambres, un espace de vie généreux et de larges fenêtres qui apportent une belle luminosité naturelle. Ces appartements disposent même souvent d’un balcon ou d’une loggia, un vrai plus pour profiter d’un extérieur en milieu urbain. Il est fréquent qu'un joli parc arboré entoure les immeubles.

Ces logements collectifs des années soixante-dix présentent aussi quelques défauts à améliorer. L’isolation thermique et phonique est souvent insuffisante, avec des nuisances sonores entre les logements et des déperditions énergétiques importantes. L’installation de fenêtres double vitrage avec menuiseries performantes, la pose d’un isolant intérieur sur les murs donnant sur l’extérieur, ou encore l’ajout d’un faux plafond acoustique dans les pièces à vivre sont quelques-unes des solutions à mettre en place pour améliorer le confort de ces beaux appartements.

Une remise à neuf totale de ces logements permet de révéler tout leur potentiel et ils se transforment pour devenir à la fois modernes et fonctionnels.

Donner un aspect moderne à une maison des années soixante-dix : les grands axes de transformation

Transformer et mettre au goût du jour une maison des années 70 pour en faire un espace moderne et fonctionnel, c’est possible !

Repenser l’agencement intérieur pour plus de fluidité lors de la remise à neuf totale

Pour rendre une maison des années 70 plus agréable à vivre, il faudra souvent revoir l’agencement intérieur. La suppression de certaines cloisons (ou de murs porteurs lorsque cela est possible, avec les précautions qui s’imposent) change totalement la perception de l’espace en apportant plus de fluidité et en facilitant la circulation entre les pièces. Une cuisine ouverte sur le salon, par exemple, crée un lieu de vie plus convivial et fonctionnel. 

Le remplacement des anciennes fenêtres par de larges baies vitrées avec des vitrages performants, permet aussi de gagner en luminosité. Enfin, intégrer des rangements sur mesure dans les chambres aide à optimiser l’espace tout en apportant une touche contemporaine.

Améliorer l’isolation et les performances énergétiques

Le confort thermique d’une maison des années 70 passe bien sûr par une isolation efficace, répondant aux dernières normes. L’isolation par l’extérieur permet de limiter les pertes de chaleur et de mieux réguler la température intérieure.

Les fenêtres à double ou triple vitrage apportent un gain esthétique et énergétique, avec des menuiseries plus modernes et bien isolées. 
Enfin, le remplacement d’un ancien chauffage énergivore par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés permet de réduire la consommation tout en améliorant le confort au quotidien.

Transformer l’esthétique extérieure pour une façade plus contemporaine

Une extension ou la rénovation d’une véranda apporte non seulement de l’espace en plus, mais aussi une nouvelle dynamique à l’ensemble. Revoir la toiture, en modifiant sa forme ou en ajoutant un auvent, permet aussi de moderniser la silhouette de la maison. Du côté des finitions, opter pour des menuiseries en aluminium apporte une touche contemporaine et un vrai gain en confort.

Un ravalement de façade ou l’ajout d’un bardage moderne et original peut suffire à lui donner un coup de jeune. 

Mettre aux normes les installations électriques et sanitaires

Une mise à jour les installations électriques et de la ventilation est indispensable pour assurer sécurité et confort. Nos artisans vous guideront pour par exemple, refaire le tableau électrique et les prises, ou pour installer un système de VMC performant limitant les problèmes d’humidité. Ces travaux permettent de se conformer aux normes en vigueur tout en améliorant le bien-être et la sécurité des occupants au quotidien.

Quelles aides pour la remise à neuf totale d’une maison des années 70 ?

Plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir les projets de rénovation énergétique. 

•    MaPrimeRénov' reste la principale aide de l'État. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu'ils soient occupant ou bailleurs. Son montant est déterminé est fonction des revenus du foyer et du type de travaux prévus. 
•    D'autres dispositifs, tels que la TVA réduite à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro, peuvent également être mobilisés pour financer certains travaux.

La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous guide dans les méandres administratifs pour vous aider à optimiser ces aides et à gérer efficacement votre budget de remise à neuf totale.

Moderniser une maison ou un appartement des années 70 est certes une entreprise ambitieuse mais elle est tout à fait réalisable. Elle nécessite une approche globale et bien pensée pour un résultat plus que satisfaisant ! Améliorer les performances énergétiques, réaménager les espaces pour un meilleur confort et profiter d’une maison totalement transformée : votre courtier en travaux est là pour vous aider ! Vous faire accompagner par des professionnels permet d'assurer une remise à neuf totale efficace, conforme aux normes en vigueur et adaptée à vos goûts et à vos besoins.