La rénovation globale d’un logement s’impose comme une solution incontournable pour les propriétaires désireux de réduire leur consommation énergétique. Face à la hausse des tarifs, des dispositifs financiers incitatifs ont été mis en place pour accompagner cette transition et aider les propriétaires à rénover leurs biens. Cette année encore, plusieurs aides et crédits d’impôt restent accessibles, mais présentent quelques changements. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous propose un panorama complet des dispositifs disponibles, tout en mettant en lumière les nouveautés qui impactent les propriétaires qui envisagent des projets de rénovation. Voici les crédits d'impôts et les aides disponibles pour votre rénovation de maison en 2025.
2025 : tous les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique
MaPrimeRénov’, le grand classique des aides à la rénovation
MaPrimeRénov’ continue d’être la référence en matière de soutien à la rénovation énergétique. Accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, cette aide est modulée en fonction des revenus et de la nature des travaux. Elle présente 3 possibilités :
- Volet par geste : elle concerne les travaux spécifiques, comme l’isolation thermique ou le remplacement d’un ancien système de chauffage par un système décarboné (qui fonctionne sur la base d’une énergie moins polluante) ;
- Volet rénovation globale : destinée aux projets permettant un gain énergétique d’au moins deux classes sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), elle offre des montants plus élevés, incitant à une transformation complète du logement. Elle est accessible à partir d’au moins deux gestes d’isolation thermique.
- La rénovation en copropriété : cette aide est également disponible pour les parties communes des copropriétés et les travaux d’intérêt collectif dans les parties privatives.
Les équipements installés doivent respecter des critères techniques prévis et les artisans qui interviennent sont obligatoirement qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Vous pouvez demander l’aide de MaPrimeRénov à plusieurs reprises pour une même habitation, pour des travaux différents. Les propriétaires bailleurs peuvent obtenir cette aide pour un maximum de trois logements différents, incluant leur résidence principale.
Dans tous les cas, l’aide est plafonnée à 20 000 euros sur 5 ans. Ma PrimeRénov est cumulable avec les aides locales et les aides des caisses de retraite. Elle peut s’ajouter aux primes CEE uniquement dans le cadre d’une rénovation par geste.
L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
L’Éco-PTZ reste une option de financement attractive en 2025, particulièrement pour les rénovations globales. Voici ses principales caractéristiques :
- Montant maximum : ce prêt est plafonné à 50 000 euros ;
- Compatibilité avec MaPrimeRénov’ : les deux dispositifs peuvent être combinés ;
- Durée de remboursement : jusqu’à 20 ans.
À savoir : durant le remboursement de l'éco-PTZ, le logement doit être occupé à titre de résidence principale, par le propriétaire ou un locataire.
La TVA réduite à 5,5 %
Le taux habituel de TVA est de 10% pour les travaux de rénovation. Dans le cadre de travaux d’amélioration de la performance énergétique, ce taux est ramené à 5.5%.
Les travaux éligibles à une TVA à taux réduit incluent ceux qui concernent l’amélioration énergétique, comme l’installation d’une chaudière performante ou l’isolation des murs. La liste précise des travaux concernés est mentionnée dans l’article 18 bis de l’annexe IV du CGI. Certains travaux en sont exclus (comme l’installation d’un système de climatisation ou d’un ascenseur).
Les Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Les CEE permettent aux particuliers de bénéficier de primes versées par les fournisseurs d’énergie pour des travaux économes en énergie. En effet, l’Etat oblige les entreprises qui vendent de l’énergie (comme du fioul, du gaz, de l’électricité…) à promouvoir les économies d’énergie auprès des consommateurs.
Le montant des aides dépend des économies réalisées grâce aux travaux et la CEE est cumulable avec MaPrimeRénov’, en rénovation par geste.
Ces primes « coup de pouce » sont également variables en fonction des revenus. Elles concernent le remplacement d’une chaudière, d’un conduit d’évacuation dans les bâtiments collectifs ou la rénovation d’ampleur d’une maison ou d’un appartement pour les personnes non éligibles aux aides de l’Anah, comme les propriétaires de résidences secondaires, par exemple.
Les dispositifs locaux et les aides spécifiques
L’exonération de la taxe foncière
Certaines communes peuvent voter l’exonération de taxe foncière pour les certains logements rénovés.
L’exonération de taxe foncière s’adresse aux propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, réalisant des travaux d’économies d’énergie. Elle concerne les logements construits avant le 1er janvier 1989. Ces logements peuvent être utilisés comme résidence principale ou secondaire.
L’exonération permet une réduction de 50 % à 100 % de la taxe foncière sur une durée de trois ans. Pour en bénéficier, le montant total des travaux réalisés doit dépasser 10 000 € l’année précédant l’exonération ou 15 000 € au cours des trois années précédentes.
Si vous avez la chance de posséder un bien situé dans une commune concernée, pour demander cette aide, la déclaration doit être adressée au service des impôts avant le 1er janvier de la première année d’application. Cette déclaration doit inclure les informations permettant d’identifier le bien (notamment sa date d’achèvement) et être accompagnée de justificatifs attestant des travaux réalisés et des dépenses engagées.
À savoir : le texte de référence concernant ce dispositif est l’article 1383-0 B du Code général des impôts.
Le dispositif Denormandie : pour défiscaliser un bien rénové
Le dispositif Denormandie permet aux futurs propriétaires bailleurs de bénéficier d'une défiscalisation lorsqu'ils rénovent un logement situé dans certaines villes moyennes. Ce dispositif s'adresse aux propriétaires qui achètent un bien à rénover dans l'une des villes éligibles et s’engagent à louer le logement vide en longue durée (6, 9 ou 12 ans). La réduction d'impôt concerne les contribuables résidant fiscalement en France, qu'ils fassent faire les travaux ou achètent auprès d'un promoteur ayant rénové le bien.
Pour en bénéficier, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. Ils doivent soit améliorer la performance énergétique du logement de 30 % minimum, soit inclure au moins deux des travaux suivants : remplacement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, remplacement du système de production d'eau chaude ou isolation des fenêtres. Après rénovation, le logement doit répondre à des critères de performance énergétique adaptés.
Pour les propriétaires bailleurs : le déficit foncier
Le dispositif de déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs louant des biens non meublés de déduire les déficits liés aux travaux de rénovation de leurs revenus globaux, réduisant ainsi leur impôt. Jusqu'au 31 décembre 2025, le plafond d'imputation est doublé pour les travaux de rénovation énergétique améliorant la classe énergétique du logement (de E, F ou G à A, B, C ou D), avec un maximum de 21 400 € par an. Les travaux doivent être justifiés par des devis acceptés après le 5 novembre 2022 et payés entre 2023 et 2025, excluant les projets de construction ou d'agrandissement.
MaPrimeAdapt’ pour l’accessibilité
MaPrimeAdapt’ cible les travaux visant à adapter un logement aux besoins des seniors ou des personnes en perte d’autonomie. En 2025, ce dispositif est renforcé avec des conditions d’accès simplifiées et des subventions couvrant jusqu’à 50 % des dépenses.
Les travaux éligibles incluent l’installation de douches à l’italienne, la pose de rampes ou encore l’élargissement des portes.
Ma PrimeAdapt’ est destinée aux personnes de plus de 70 ans ou plus jeunes sous condition (personnes en situation de handicap à un taux de plus de 50% ou bénéficiant de la PCH), avec également des conditions de revenus.
Des prêts spécifiques à ne pas négliger
Les retraités du régime général peuvent bénéficier d’une aide de leur caisse de retraite pour financer certains travaux dans leur logement.
Ces travaux concernent l’isolation thermique des pièces de vie, l’aménagement des sanitaires, le remplacement de la chaudière, le changement des revêtements de sols, la motorisation des volets roulants, ainsi que l’amélioration de l’accessibilité du logement. Cette aide est accessible pour des logements occupés par le retraité, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou non.
Selon votre situation, vous pourriez également avoir recours à d’autres prêts, comme le prêt sur le livret Développement durable, le prêt d’accession sociale (dépendant de vos ressources et de votre lieu d’habitation), le prêt avance rénovation ou encore le prêt à l’amélioration de l’habitat.
Rénovation globale : tout savoir sur ce qui change en 2025 pour les crédits d'impôt et les aides disponibles
Un durcissement des critères de performance énergétique
Pour obtenir des aides, les rénovations doivent désormais garantir un gain énergétique significatif. Les seuils minimaux ont été relevés pour encourager des travaux ayant un réel impact sur la consommation d’énergie.
Les rénovations globales sont encouragées
Les projets coordonnés impliquant plusieurs types de travaux sont davantage subventionnés en 2025. L’objectif est de maximiser l’efficacité énergétique, plutôt que d’encourager des améliorations isolées.
Rénovation énergétique : les démarches à suivre pour bénéficier des aides
Pour profiter des aides à la rénovation globale en 2025, un processus structuré doit être mis en place afin d’assurer la conformité des travaux et maximiser les subventions. Voici les étapes à suivre pour les obtenir plus facilement.
Le diagnostic de performance énergétique et l’audit énergétique
Réalisé par un professionnel agréé, le DPE et son complément, l’audit énergétique, permettent d’identifier les points faibles de votre logement, comme une mauvaise isolation ou un système de chauffage obsolète et de proposer des solutions adaptées.
L’audit énergétique est souvent requis pour justifier l’éligibilité aux aides, en particulier dans le cadre d’une rénovation globale visant un gain énergétique d’au moins deux classes dans le DPE. Depuis le 1er janvier 2025, il est obligatoire lors de la vente de maisons classées E, F et G.
Une fois l’audit réalisé, il convient de définir les travaux prioritaires. Ils peuvent concerner l’isolation des murs, des combles ou des planchers, le remplacement du chauffage par une pompe à chaleur ou une chaudière à haute performance énergétique, l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante…
La partie administrative : le dépôt de la demande
Votre dossier de demande d'aide devra contenir des documents indispensables :
• Les devis détaillés réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• Les justificatifs nécessaires pour chaque dispositif d’aide (diagnostic, descriptif des travaux).
Une bonne préparation de votre dossier en amont est importante pour éviter les refus ou les retards dans le traitement des demandes. Les démarches administratives pour obtenir des aides, comme MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ, se font désormais en ligne. La plateforme officielle pour MaPrimeRénov’ permet de simuler vos droits et les montants potentiels d’aides et de déposer votre demande et suivre son avancement.
À savoir : il est indispensable de respecter les délais et de ne pas commencer les travaux avant d’avoir reçu une validation officielle.
Le suivi des travaux et la conformité
Pendant et après les travaux, veillez à respecter les normes en vigueur. Faites appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité et la conformité des interventions. La Maison des Travaux vous accompagne tout au long du chantier et vous permet d'être certain d'obtenir des travaux qui correspondent à vos attentes.
À la fin des travaux, vous conserverez précieusement :
• Les factures détaillées ;
• Les attestations de conformité fournies par les artisans.
Ces documents seront nécessaires en cas de contrôle ou pour finaliser vos demandes de remboursement.
La Maison des Travaux, un allié pour vos démarches
Face à la complexité des démarches administratives et des critères techniques, se faire accompagner par un expert peut faire toute la différence. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille, est à votre disposition pour vous guider tout au long de votre projet de rénovation globale.
Votre courtier vous garantit l’accès à un réseau d’artisans certifiés RGE et un suivi rigoureux de votre chantier pour garantir la conformité et la qualité des travaux.
Confier votre remise à neuf de maison ou d'appartement à la Maison des Travaux, c’est vous assurer une tranquillité d’esprit tout en maximisant les aides financières auxquelles vous avez droit. En 2025, avec des dispositifs renforcés et des démarches simplifiées, la rénovation globale est une opportunité idéale pour transformer votre logement et réaliser des économies, que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur. Contactez la Maison des Travaux Mérignies-Sud de Lille dès aujourd’hui pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions !