Le ravalement de façade en copropriété constitue une démarche incontournable pour tout immeuble collectif. C’est une exigence réglementaire dans certaines communes, mais il s’agit également d’entretenir l’aspect extérieur de l’immeuble, indispensable pour faire « bonne impression » et revendre plus facilement un appartement ou un studio. En assurant la pérennité des structures et une belle esthétique des bâtiments, la remise en état de l'enveloppe extérieure participe pleinement à l’entretien de l’ensemble.

Pourquoi le ravalement de façade en copropriété est-il imposé ?

Les façades des immeubles subissent des agressions climatiques constantes : les intempéries, la pollution et l’usure naturelle des matériaux les dégradent un peu à la fois. Tous ces facteurs cumulés altèrent les revêtements, provoquent fissures, salissures, avec parfois le décollement des enduits voire, dans le pire des cas, des infiltrations. En copropriété, l’entretien de la façade est une responsabilité collective. Le ravalement permet de prévenir les désordres structurels, d’assurer l’étanchéité de l’enveloppe extérieure, d’améliorer l’isolation thermique (lorsqu’il est associé à une ITE) et de préserver la valeur immobilière des lots, en rassurant les futurs acheteurs sur l'état et l'entretien régulier du bâtiment.

Un ravalement de façade en copropriété est aussi, dans de nombreuses communes, une obligation réglementaire. Certaines municipalités imposent la réalisation de ces travaux tous les dix ans, conformément au Code de la construction et de l’habitation. L’objectif est de maintenir un parc immobilier salubre et harmonieux !

Les obligations légales encadrant le ravalement de façade en copropriété

Dans les zones soumises à un arrêté préfectoral ou municipal, le ravalement doit être effectué tous les dix ans. La mairie peut, par voie d’injonction, exiger la réalisation des travaux. Le syndicat des copropriétaires dispose alors d’un délai de six mois pour engager le chantier. Passé ce délai, le maire est en droit de prendre un arrêté de mise en demeure, notifié au syndic. Ce dernier est tenu d’en informer chaque copropriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception. L’arrêté fixe un nouveau délai, généralement d’un an, pour mener à bien l’opération.

Lorsque le ravalement est imposé par un arrêté, aucun vote en assemblée générale n’est requis : les travaux sont obligatoires. Il faudra néanmoins décider à qui confier les travaux de réhabilitation de façade ! En revanche, en l’absence d’injonction municipale, la décision relève de la copropriété et doit être votée en assemblée générale, selon les règles de majorité prévues par la loi.

La prise de décision en assemblée générale pour la rénovation d’un immeuble

En dehors des cas d’obligation administrative, donc, le ravalement de façade en copropriété doit être soumis au vote des copropriétaires. Si les travaux relèvent de l’entretien courant, la majorité simple (article 24) suffit. En revanche, lorsqu’ils entraînent une amélioration du bâtiment ou une modification de son aspect extérieur (comme une isolation thermique par l’extérieur), la majorité absolue ou même l’unanimité peut être requise.

Il est donc essentiel d’anticiper ce type de projet en l’inscrivant à l’ordre du jour d’une assemblée générale annuelle, après avoir réalisé un diagnostic préalable et obtenu plusieurs devis. La consultation régulière des copropriétaires et une communication fluide pourra également aider à prendre des décisions apaisées.

Quel est le coût des travaux de ravalement en copropriété ?

Les tarifs varient en fonction de nombreux critères : la surface totale, la nature des matériaux, l’état initial, les contraintes d’accès, la complexité du bâti, le type de finition, la présence ou non d’une isolation... Les montants sont souvent conséquents.

Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes de chacun. Par ailleurs, certaines collectivités territoriales ou municipalités proposent des subventions aux syndicats de copropriétaires pour encourager les rénovations. Dans la métropole lilloise, il convient de se rapprocher du service urbanisme de la commune concernée pour connaître les aides disponibles.

Les obligations liées au DPE et leur impact sur la remise en état de l’enveloppe extérieure de l’immeuble

Depuis la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrée en vigueur en juillet 2021, les copropriétés sont soumises à des obligations renforcées en matière de performance énergétique. Le DPE collectif est désormais obligatoire pour les immeubles en monopropriété ou en copropriété de plus de 200 lots construits avant 2013. Dès 2026, cette obligation s’étendra à tous les immeubles en copropriété.

Ce diagnostic influe bien sûr directement sur la stratégie de rénovation globale, dont le ravalement de façade constitue souvent une étape centrale. Lorsqu’un bâtiment est classé F ou G, des travaux doivent être engagés pour améliorer sa performance énergétique, notamment dans le cadre d’une vente ou d’une location. Le ravalement avec isolation thermique par l’extérieur permet alors d’agir efficacement sur la consommation énergétique et d’éviter les mesures restrictives (gel de loyers ou interdiction de louer, par exemple).

En intégrant les exigences du DPE dès la phase de réflexion, la copropriété pourrait bénéficier d’aides publiques (les modalités de celles-ci changement cependant régulièrement) et optimiser la planification de ses travaux. La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud-de Lille vous accompagne dans cette réflexion.

Le rôle du maître d’œuvre dans le ravalement de façade d’immeuble

Le maître d’œuvre joue un rôle déterminant dans la réussite du chantier. Il est désigné par l’assemblée générale, après mise en concurrence. Sa mission comprend l’élaboration du cahier des charges, la sélection des entreprises, la coordination des corps de métier, le suivi technique du chantier et la réception des travaux. Ce professionnel garantit le respect des délais, des coûts et des exigences de qualité définies contractuellement.

Faire appel à un maître d’œuvre expérimenté est une garantie de sérénité pour la copropriété. Cela permet d’anticiper les imprévus, de sécuriser les interventions et de préserver les intérêts de l’ensemble des copropriétaires.

Pourquoi anticiper la réfection des parements extérieurs ?

Anticiper un ravalement de façade permet d’étaler les dépenses, d’éviter les injonctions municipales, de maîtriser le choix des prestataires et d’inclure d’éventuelles améliorations énergétiques, tout en évitant de prendre des décisions dans l’urgence.

Si vous vivez dans un appartement haussmannien ou dans un immeuble de caractère des années 70 aux volumes généreux, le ravalement de façade n’aura pas les mêmes impératifs, mais il devra dans tous les cas respecter le style initial de l’immeuble, qu’il soit classique ou moderne. Cela sera sûrement l’occasion de moderniser la façade dans certains cas, tout en respectant son âme !

La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille vous accompagne dans l’ensemble de ces démarches. De la phase de diagnostic au suivi de chantier, nous vous mettons en relation avec des entreprises locales qualifiées. Confier votre projet de ravalement de façade d’un immeuble en copropriété à votre courtier en travaux vous garantit le suivi d’une rénovation encadrée et performante également d’un point de vue de l’isolation thermique !