La restauration complète d’un corps de ferme est un projet de taille au cœur duquel se trouve la préservation du patrimoine architectural. Dans le nord de la France, ces bâtiments traditionnels sont des témoins précieux de l’histoire rurale. Leur conservation permet de profiter de leurs qualités tout en y apportant des améliorations fonctionnelles pour pouvoir y vivre paisiblement. Ces maisons de charme sont les trésors de nos campagnes, souvent nichées au cœur d’un environnement paisible. Avec l’urbanisation, certaines censes se retrouvent maintenant aussi près de la ville, pour le plus grand bonheur de leurs propriétaires. Voyons ensemble comment procéder à la restauration complète d’un corps de ferme ancien en respectant sa belle histoire, tout en y intégrant des éléments de confort actuel.

Les avantages de la rénovation complète d'une fermette ou d'une longère

La réhabilitation d’un corps de ferme permet de valoriser le charme de l'ancien tout en y intégrant des éléments modernes qui apporteront confort et praticité. Les volumes impressionnants de ces bâtiments souvent centenaires sont agréables à vivre.

De nombreux propriétaires ne s’y trompent pas et transforment une partie des bâtiments en espaces de réception ou en gîte rural. Une belle façon de partager avec le plus grand nombre la beauté de ces corps de ferme souvent très anciens qu’on retrouve dans les villages situés au sud de Lille : Camphin-en-Carembault, Fournes-en-Weppes, Herlies, Le Maisnil, Wicres, Genech, Sainghin-en-Weppes…

Il est néanmoins indispensable, sur le plan fonctionnel, d'adapter le bâtiment aux besoins actuels en termes d'espace et de confort, tout en améliorant ses performances énergétiques. Les murs épais des fermes d’antan possèdent souvent une précieuse inertie dont il faut tirer parti.

Sur le plan patrimonial, une modernisation tout en douceur contribue à la préservation du patrimoine architectural et culturel local, tout en augmentant la valeur du bien immobilier.

Comprendre l'architecture traditionnelle des corps de ferme du nord de la France

Dans la campagne des Flandres françaises, les corps de ferme se caractérisent par leurs bâtiments en briques rouges. Leurs murs sont parfois peints ou dotés de soubassement en pierres, leurs toits en pente sont couverts de tuiles et leurs vastes cours intérieures sont pavées.

Ces censes, comme on les appelle souvent dans le nord, étaient conçues à l’origine pour abriter sous un même toit l'habitation des fermiers, les étables, les granges et les autres dépendances agricoles. Ces bijoux d’architecture sont donc souvent composés de plusieurs éléments : le logement principal, autour duquel se trouvent ces annexes et parfois même un pigeonnier. Les bâtiments peuvent être disposés en « U » ou en « L », on rencontre également des « fermes au carré ». La longère, comme son nom l'indique, présente des bâtiments tout en longueur.

Préserver ces caractéristiques architecturales lors d'une rénovation, c'est contribuer à la sauvegarde du patrimoine culturel local et profiter d’une surface habitable incroyable ! Avant de vous lancer dans la restauration complète d’une ferme, un professionnel vous aidera à déterminer les points à vérifier :

  • L’examen de la toiture : un « ventre de toiture » peut être stabilisé depuis de nombreuses années, mais il est indispensable de s'assurer de la solidité de la charpente ;
  • Les murs et les façades : un mur qui penche pourrait nécessiter une consolidation. Les fissures ne mettent pas forcément le bâtiment en péril, mais elles sont à étudier de près ;
  • Les diagnostics obligatoires vous aideront bien sûr à déterminer quels sont les travaux à mener en priorité et vous donneront une bonne idée de l’état général des bâtiments. Le diagnostic de performance énergétique est important pour une rénovation globale réussie.

Comment intégrer des éléments modernes dans un corps de ferme traditionnel

Marier harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne est tout à fait possible dans le cadre d'une rénovation de corps de ferme. Voici quelques conseils pratiques et des idées de travaux pour y parvenir :

L'aménagement intérieur

  • Dans la cuisine : Pour créer un espace moderne fonctionnel tout en conservant des éléments rustiques, vous pouvez opter pour une cuisine équipée aux lignes épurées, associée à des matériaux nobles et authentiques comme le bois ou la pierre.
  • Dans la salle de bain : cette pièce sera bien sûr modernisée. Vous pourrez opter pour un style traditionnel en choisissant des équipements comme les robinets au design rétro ou en conservant certains éléments d'origine, comme une baignoire en fonte ou un carrelage ancien.
  • Dans le salon, les pièces de vie et les chambres : pour une décoration qui fusionne les époques, misez sur un mélange de meubles anciens et contemporains, de couleurs douces et de matières naturelles.

L’espace disponible étant souvent important, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour trouver des fonctions à vos nombreuses pièces, comme un bureau pour le télétravail. Un architecte d’intérieur partenaire de la Maison des Travaux- agence de Mérignies-Sud de Lille vous guidera pour réussir la rénovation de votre maison de charme.

Valoriser les matériaux anciens

N'hésitez pas à mettre en valeur les précieux éléments architecturaux d'origine, comme les poutres apparentes ou les cheminées monumentales. La beauté des murs de brique ou en pierre sera rehaussée grâce à un sablage réalisé dans les règles de l’art. Les murs pourront aussi être habillés de peintures ou d’enduits traditionnels.

Peut-être aurez-vous la chance de trouver de superbes sols en céramique ou en carreaux de ciment ? Une rénovation par un professionnel spécialisé vous permettra de les conserver pour de nombreuses années encore.

Les grandes portes des granges transformées en habitation seront avantageusement remplacées par de belles baies vitrées offrant une superbe vue sur la campagne.

Les aspects techniques

L'isolation et l'éco-rénovation permettent d'améliorer considérablement les performances énergétiques du bâtiment, tout en préservant son aspect extérieur. Si vous décidez d’abattre des murs porteurs, vous devrez impérativement faire appel à un professionnel du bâtiment qui garantira la sécurité de l’opération.

Les systèmes de chauffage modernes, comme les pompes à chaleur, peuvent également être intégrés dans ces bâtiments anciens pour un confort optimal.

L'aménagement extérieur

La création d'un jardin paysager, d'une terrasse ou d'une piscine peut apporter une touche moderne et contemporaine à l'ensemble, tout en respectant l'harmonie avec le bâti ancien. Le sol de votre cour pourra être constitué de jolis pavés laissant passer la pluie ou rénové avec un dallage récent, d’un entretien plus aisé.

La rénovation de la façade, quant à elle, doit être réalisée dans le respect des matériaux et des techniques traditionnelles. Vous serez certainement contraint de respecter certaines obligations.

Les aspects légaux à considérer pour la restauration d’un corps de ferme dans le nord de la France

La rénovation d'un corps de ferme est soumise à certaines réglementations et nécessite des autorisations spécifiques. Les renseignements précis seront fournis par la mairie de la commune où se situe le bâtiment, pour connaître les démarches à suivre et les éventuelles contraintes liées à la préservation du patrimoine architectural.

Les vieilles bâtisses ont une âme et la réhabilitation totale d’un corps de ferme est un projet de cœur. Rénovées avec goût, leur vie est prolongée pour de nombreuses années encore. Pour mener à bien votre transformation de ferme ancienne en habitation contemporaine et confortable, vous devrez faire appel à des artisans qualifiés et locaux. Ils sauront respecter les spécificités et les exigences de ces bâtiments.

Si vous aimez les espaces atypiques, peut-être aurez-vous envie de transformer la grange du corps de ferme en loft ? La Maison des Travaux, agence de Mérignies-Sud de Lille est à vos côtés pour vous accompagner dans votre projet de rénovation. Nous vous aidons à trouver les artisans qui répondront vos besoins et nous vous conseillons tout au long de votre projet. Alors, n'hésitez plus à vous lancer dans la belle aventure de la rénovation d’un corps de ferme !